a&o Berlin Checkpoint Charlie

Budgetkette erwirbt Bürogebäude in der Rudi-Dutschke-Straße und eröffnet 2027 Europas größtes Hostel

Berlin/London, 03.03.2026 – Zentral, ikonisch und nach Fertigstellung das größte Hostel Europas: a&o eröffnet im ersten Quartal 2027 sein fünftes Berliner Haus mit rund 610 Zimmern und 2.500 Betten. Die Adresse: Kreuzberg, Rudi-Dutschke-Straße, nahe Checkpoint Charlie. Das ehemalige, leerstehende Bürogebäude (Verkäufer: PIMCO Prime Real Estate für Allianz) umfasst rund 31.000 Quadratmeter und wird für rund 40 Millionen Euro umgebaut. Mit dem neuen a&o Berlin Checkpoint Charlie wächst die Zahl der a&o Betten in der Hauptstadt auf 8.000. Der Erwerb ist Teil der 500-Mio-Euro-Wachstumsstrategie des Berliner Unternehmens mit den Eigentümern StepStone Group und Proprium Capital Partners.

Oliver Winter, Gründer und CEO a&o Hostels: "Berlin ist und bleibt eine besondere Mischung aus Geschichte, Kultur und Lifestyle und deshalb eine der Top-Destinationen in Europa. Checkpoint Charlie hier in Berlin, wo vor über 25 Jahren mit dem ersten a&o in Friedrichshain unsere Reise begann, ist ein sehr besonderer Meilenstein. Nachhaltig und modern werden wir mit dem größten Hostel Europas unser Wachstum eindrucksvoll vorantreiben und bezahlbares Reisen auch in Zukunft möglich machen."

a&o Checkpoint Charlie Eröffnung im ersten Quartal 2027

Nur wenige Augenblicke bis zum ehemals berühmtesten Berliner Grenzübergang Checkpoint Charlie, und damit auch nur ca. 15 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, liegt das neue Berliner a&o in der Rudi-Dutschke-Straße. Nach dem Umbau, für den als Generalunternehmer die Berliner ANES Bau beauftragt wurde, bietet der neue a&o-Standort rund 610 Zimmer – Doppel- und Familienzimmer zu 31, Mehrbettzimmer ("dorms") zu 69 Prozent. Fertigstellung und Eröffnung sind im ersten Quartal 2027 geplant.

Weiteres Wachstum durch Übernahmen und Konversionen

Spezialisiert auf Übernahmen bzw. Konversionen in die Jahre gekommener Büro- und Hotelimmobilien, expandiert a&o verstärkt in gefragten, zentralen europäischen Lagen. Demografische Entwicklungen und wachsende Preissensibilität von Reisenden geben zusätzlichen Rückenwind. Wachstumsprognosen sehen das Hostelsegment insgesamt auf dem Weg zu einer Anlageklasse mit mehr und mehr institutionellem Charakter und einem Wert von 8,2 Milliarden Euro in 2029 (JLL, Beyond Bunk Beds).

Philipp Westermann, Partner bei Proprium Capital Partners: "Der europäische Hostelmarkt ist nach wie vor fragmentiert. Für a&o bedeutet das auch zukünftig großes Potenzial, seine Marktführerschaft auszubauen und setzt dabei auf Digitalisierung und Institutionalisierung."

Josh Cleveland, Head of EMEA StepStone Group: "Europas größtes Hostel – das ist unser Statement, wie wir erfolgreich und unserem Zeitplan voraus unsere Wachstumspläne erfüllen."

11.000 Betten in 24 Monaten

a&o gehört zu den größten Budget-Hostelketten weltweit und setzt auf bezahlbares, preisbewusstes Übernachten vor allem für Familien, Schulklassen und Rucksackreisende. In den letzten 24 Monaten hat a&o insgesamt 11.000 Betten (8.500 Betten) entweder an neuen Standorten oder durch Modernisierung bestehender Häuser neu hinzugewonnen. (2025 brachte allein 5.500 Betten in vier neuen Städten, sowie darüber hinaus die Akquisition der Schulz Hotels.)